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各區(qū)、市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門，西海岸新區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，各有關(guān)單位：
為貫徹落實(shí)住建部《關(guān)于落實(shí)建設(shè)單位工程質(zhì)量首要責(zé)任的通知》(建質(zhì)規(guī)〔2020〕9號(hào))及省建設(shè)廳《關(guān)于壓實(shí)建設(shè)單位工程質(zhì)量首要責(zé)任的實(shí)施辦法》（魯建質(zhì)安字〔2021〕14號(hào)）等文件精神，全面壓實(shí)建筑工程建設(shè)單位工程質(zhì)量首要責(zé)任，切實(shí)加強(qiáng)建筑工程質(zhì)量管理工作，全力推進(jìn)青島建筑業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，現(xiàn)將有關(guān)工作通知如下：
一、明確建設(shè)單位質(zhì)量首要責(zé)任
建設(shè)單位作為工程建設(shè)活動(dòng)的總牽頭單位，是工程質(zhì)量第一責(zé)任人，對(duì)保障工程質(zhì)量起主導(dǎo)作用，依法對(duì)工程質(zhì)量承擔(dān)全面責(zé)任。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格落實(shí)項(xiàng)目法人責(zé)任制，全面履行管理職責(zé)，開展工程施工質(zhì)量評(píng)價(jià)，確保工程質(zhì)量符合法律法規(guī)、工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和合同約定。鼓勵(lì)工程質(zhì)量達(dá)到并且超過行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。
?。ㄒ唬┙⒔∪?xiàng)目質(zhì)量管理體系
建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)根據(jù)工程規(guī)模按照相關(guān)規(guī)定建立項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)，配備項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目質(zhì)量主管等管理人員，明確其質(zhì)量責(zé)任和上崗要求。建設(shè)單位不具備管理?xiàng)l件的，可聘用專業(yè)機(jī)構(gòu)或人員，也可委托具有相應(yīng)能力的工程項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)，對(duì)工程建設(shè)全過程提供專業(yè)化的管理和服務(wù)。
1.強(qiáng)化項(xiàng)目管理人員配備。《注冊(cè)建造師執(zhí)業(yè)工程規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定的大型房屋建筑工程，其配備的施工質(zhì)量主管不少于2人，且應(yīng)當(dāng)具有工程建設(shè)類執(zhí)業(yè)資格或者工程建設(shè)類中級(jí)及以上專業(yè)技術(shù)職稱?！蹲?cè)建造師執(zhí)業(yè)工程規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定的中、小型房屋建筑工程，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)具有工程建設(shè)類執(zhí)業(yè)資格或者工程建設(shè)類中級(jí)及以上職稱。
2.嚴(yán)格落實(shí)項(xiàng)目法人責(zé)任制。加強(qiáng)對(duì)建設(shè)單位及其法定代表人、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人質(zhì)量信用信息歸集，對(duì)存在違法違規(guī)行為的有關(guān)工程質(zhì)量責(zé)任主體、單位的相關(guān)負(fù)責(zé)人進(jìn)行約談，將其不良行為記入企業(yè)和個(gè)人信用檔案，并與工程建設(shè)項(xiàng)目審批管理系統(tǒng)等實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)共享和交換。將違法違規(guī)行為主體列為重點(diǎn)監(jiān)督對(duì)象，同時(shí)采取公開通報(bào)、約談企業(yè)負(fù)責(zé)人、取消評(píng)優(yōu)評(píng)先資格等懲戒措施，壓實(shí)項(xiàng)目法人責(zé)任制，確保工程質(zhì)量安全。
3.全面壓實(shí)工程質(zhì)量終身責(zé)任制。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)建立健全工程項(xiàng)目各方責(zé)任主體項(xiàng)目負(fù)責(zé)人質(zhì)量終身責(zé)任信息檔案，實(shí)現(xiàn)質(zhì)量責(zé)任可追溯。建設(shè)單位法定代表人要按規(guī)定簽署《法定代表人授權(quán)委托書》，明確項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的質(zhì)量責(zé)任。項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定簽署《工程質(zhì)量終身責(zé)任承諾書》，依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范對(duì)工程項(xiàng)目的建設(shè)工作進(jìn)行組織協(xié)調(diào)和管理。建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人在工程設(shè)計(jì)使用年限內(nèi)對(duì)工程質(zhì)量承擔(dān)相應(yīng)終身責(zé)任，對(duì)因違法違規(guī)或不當(dāng)行為造成工程質(zhì)量事故或質(zhì)量問題承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；因工程質(zhì)量給工程所有權(quán)人、使用人或第三方造成的損失，建設(shè)單位應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任，有其他責(zé)任人的，可按照法律規(guī)定和向有關(guān)責(zé)任人追償。
?。ǘ┘訌?qiáng)建筑工程事前預(yù)控管理
1.嚴(yán)格執(zhí)行基本建設(shè)程序。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定向勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位提供與工程建設(shè)有關(guān)的原始資料，并保證其真實(shí)、準(zhǔn)確、齊全。應(yīng)按照先勘察、后設(shè)計(jì)、再施工的原則，依法依規(guī)辦理施工許可等建設(shè)手續(xù)，禁止未取得施工許可等建設(shè)手續(xù)開工建設(shè)，禁止明示或暗示施工單位違規(guī)開工建設(shè)，禁止未組織竣工驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格擅自投入使用。
2.嚴(yán)格執(zhí)行工程承發(fā)包制度。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)依法將工程發(fā)包給具備相應(yīng)資質(zhì)的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位，不得肢解發(fā)包工程、違規(guī)指定分包單位，不得直接發(fā)包預(yù)拌混凝土等專業(yè)分包工程，不得指定按照合同約定應(yīng)由施工單位購(gòu)入用于工程的裝配式建筑構(gòu)配件、建筑材料和設(shè)備或者指定生產(chǎn)廠（供應(yīng)商），不得明示或暗示施工單位使用不合格的建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備。
3.保證工程合理工期。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)根據(jù)工期定額和工程的具體條件合理確定工程建設(shè)工期, 應(yīng)當(dāng)保證工程建設(shè)所需資金，按照合同約定及時(shí)支付費(fèi)用，不得任意壓縮合理工期，確需調(diào)整工期且具備可行性的，應(yīng)當(dāng)提出保證工程質(zhì)量和安全的技術(shù)措施和方案，經(jīng)專家論證通過后方可實(shí)施，并承擔(dān)相應(yīng)增加的費(fèi)用。因不可抗力以及重污染天氣、重大活動(dòng)保障等原因停工，建設(shè)單位調(diào)整合同約定的，應(yīng)相應(yīng)調(diào)整相關(guān)費(fèi)用。建設(shè)單位應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行施工合同約定的節(jié)點(diǎn)工期和總工期，若工程建設(shè)工期壓縮定額工期的幅度超過10%(不含)的，應(yīng)組織市級(jí)以上工程技術(shù)專家對(duì)相關(guān)技術(shù)措施進(jìn)行質(zhì)量安全符合性和可行性論證，并承擔(dān)相應(yīng)的質(zhì)量安全責(zé)任；合同工期一旦確定，原則上不得更改；確需更改的，應(yīng)主動(dòng)征求施工總承包單位的意見，雙方達(dá)成一致后，建設(shè)單位應(yīng)組織市級(jí)以上專家論證通過，并及時(shí)告知質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)。建設(shè)工期壓縮不得降低工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。
4.規(guī)范工程價(jià)款計(jì)價(jià)行為。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)科學(xué)合理確定工程造價(jià)。編制建設(shè)項(xiàng)目概預(yù)算時(shí)，根據(jù)質(zhì)量創(chuàng)優(yōu)目標(biāo)、住宅工程質(zhì)量常見問題專項(xiàng)治理技術(shù)措施和智慧化工地創(chuàng)建要求列支相關(guān)費(fèi)用。建設(shè)單位壓縮定額工期和合同工期的，應(yīng)當(dāng)通過工程建設(shè)專家的技術(shù)評(píng)審，并應(yīng)承擔(dān)因壓縮工期增加的趕工費(fèi)用。編制招標(biāo)文件和簽訂合同條款時(shí)，應(yīng)合理設(shè)置計(jì)價(jià)風(fēng)險(xiǎn)條款，明確約定材料調(diào)整范圍、風(fēng)險(xiǎn)幅度及超出幅度后的調(diào)整辦法，不得采用無限風(fēng)險(xiǎn)、所有風(fēng)險(xiǎn)或類似語(yǔ)句規(guī)定計(jì)價(jià)中的風(fēng)險(xiǎn)內(nèi)容和幅度。新開工的大中型政府投資工程項(xiàng)目鼓勵(lì)推行施工過程結(jié)算,簡(jiǎn)化竣工結(jié)算。
（三）加強(qiáng)建筑工程施工過程質(zhì)量管理
1.嚴(yán)格責(zé)任主體管理。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位合同履約管理，督促各單位全面落實(shí)投標(biāo)文件中承諾設(shè)置和投入的機(jī)構(gòu)和人員。建立并留存對(duì)參建單位管理的相關(guān)記錄資料，包括對(duì)勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理和檢測(cè)等單位質(zhì)量保證體系文件的檢查記錄，檢查工程實(shí)體質(zhì)量的記錄和相關(guān)影像資料等以備質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)抽查。
2.嚴(yán)格設(shè)計(jì)質(zhì)量管理。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定將施工圖設(shè)計(jì)文件送施工圖設(shè)計(jì)文件審查機(jī)構(gòu)審查，對(duì)施工圖設(shè)計(jì)文件（含設(shè)計(jì)變更文件）的質(zhì)量承擔(dān)首要責(zé)任。建設(shè)單位不得擅自修改已經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件，確需變更的，涉及《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于修改<房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查管理辦法>的決定》（住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部令第46號(hào)）規(guī)定的應(yīng)當(dāng)審查的內(nèi)容，須送原審查機(jī)構(gòu)重新審查。嚴(yán)禁先建后補(bǔ)變更程序，規(guī)避現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)管、審查驗(yàn)收；嚴(yán)禁以“優(yōu)化設(shè)計(jì)”等名義違反工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)擅自變更圖紙，降低結(jié)構(gòu)安全度和抗震性能，影響工程結(jié)構(gòu)安全和使用功能，不得明示或者暗示勘察設(shè)計(jì)單位違反工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和合同約定，降低工程質(zhì)量。
3.嚴(yán)格工程質(zhì)量檢測(cè)。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格質(zhì)量檢測(cè)管理，委托具有相應(yīng)資質(zhì)且與工程項(xiàng)目相關(guān)單位無隸屬關(guān)系或者其他利害關(guān)系的第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)，不得明示或者暗示檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具虛假檢測(cè)報(bào)告。建設(shè)單位應(yīng)按有關(guān)規(guī)定單獨(dú)列支并及時(shí)足額支付工程質(zhì)量檢測(cè)經(jīng)費(fèi)，非建設(shè)單位委托的檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具的檢測(cè)報(bào)告不得作為工程質(zhì)量驗(yàn)收依據(jù)。
4.嚴(yán)格工程竣工驗(yàn)收管理。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在收到工程竣工報(bào)告后組織有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收，未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格不得交付使用?？⒐を?yàn)收合格后，建設(shè)單位應(yīng)按規(guī)定在建筑物明顯部位設(shè)置竣工永久性標(biāo)識(shí)牌，并建立質(zhì)量終身責(zé)任信息檔案，強(qiáng)化質(zhì)量主體責(zé)任的追溯。
5.嚴(yán)格工程資料管理。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)建立工程質(zhì)量資料按驗(yàn)收節(jié)點(diǎn)歸檔制度，加強(qiáng)工程驗(yàn)收資料的管理，督促項(xiàng)目參建責(zé)任主體按工程資料的編制要求編制歸檔，對(duì)各責(zé)任主體歸檔的資料進(jìn)行驗(yàn)收，使其完整、準(zhǔn)確，應(yīng)當(dāng)在竣工驗(yàn)收時(shí)組織工程檔案專項(xiàng)驗(yàn)收，建設(shè)工程竣工驗(yàn)收后，及時(shí)向建設(shè)行政主管部門或者其他有關(guān)部門移交建設(shè)項(xiàng)目檔案。
二、切實(shí)加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理
?。ㄒ唬?qiáng)化住宅工程交付監(jiān)管
1.全面實(shí)行先驗(yàn)房后收房。住宅工程完工后，建設(shè)單位按照相關(guān)規(guī)定要求，將分戶驗(yàn)收的內(nèi)容、檢查部位、各個(gè)關(guān)鍵環(huán)節(jié)留取的照片等內(nèi)容按戶形成“一戶一檔”二維碼，建立電子檔案，未組織分戶驗(yàn)收或分戶驗(yàn)收不合格的住宅工程，不應(yīng)組織竣工驗(yàn)收。交付前，按照相關(guān)規(guī)定編制業(yè)主開放活動(dòng)實(shí)施方案，組織先驗(yàn)房后收房活動(dòng)。開放活動(dòng)后，建設(shè)單位根據(jù)業(yè)主反饋的合理意見進(jìn)行整改，調(diào)整電子檔案內(nèi)容，交房時(shí)將最終的“一戶一檔”二維碼電子檔案交到業(yè)主手中。
2.深化住宅工程質(zhì)量公示。建設(shè)單位應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定將工程基本建設(shè)程序履行情況（規(guī)劃許可證、施工許可證等）、責(zé)任主體單位及負(fù)責(zé)人、工程建設(shè)過程中使用的涉及結(jié)構(gòu)安全及重要使用功能的重點(diǎn)建筑材料檢測(cè)試驗(yàn)結(jié)果、工程設(shè)計(jì)使用年限、各分部保修時(shí)限、分戶驗(yàn)收結(jié)果等信息向業(yè)主進(jìn)行公示或公開說明。倡導(dǎo)全裝修商品房預(yù)售前在工程實(shí)體內(nèi)做實(shí)體裝修樣板房，實(shí)體裝修樣板房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及主要建筑材料品種應(yīng)符合商品房買賣合同約定標(biāo)準(zhǔn)。
3.提倡按套（戶）出具質(zhì)量合格證。建設(shè)單位在住宅工程竣工驗(yàn)收合格后，宜按套（戶）出具住宅工程質(zhì)量合格證,并加蓋建設(shè)單位的公章。住宅工程質(zhì)量合格證內(nèi)容應(yīng)包含工程項(xiàng)目名稱和住宅地址、建設(shè)單位名稱和項(xiàng)目負(fù)責(zé)人姓名、竣工驗(yàn)收時(shí)間和驗(yàn)收結(jié)論、住宅售后服務(wù)部門名稱和聯(lián)系電話等信息。
4.加強(qiáng)與房屋預(yù)售聯(lián)動(dòng)管理。住宅工程項(xiàng)目建設(shè)單位因發(fā)生質(zhì)量安全事故、重大質(zhì)量隱患等違法違規(guī)行為被住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門責(zé)令改正或處罰的，將該建設(shè)單位及其負(fù)有責(zé)任的建設(shè)參與方列為重點(diǎn)監(jiān)管對(duì)象，在商品房預(yù)售資金、合同網(wǎng)簽備案等方面采取監(jiān)管措施。建設(shè)單位整改符合要求后，方可解除相應(yīng)措施。
?。ǘ?qiáng)化質(zhì)量保修責(zé)任落實(shí)
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房預(yù)（出）售合同中應(yīng)明確房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)注銷后承接質(zhì)量責(zé)任的其他房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者具有承接能力的法人，并明確其法律責(zé)任。
1.明確質(zhì)量保修期限。建設(shè)單位是工程質(zhì)量保修的第一責(zé)任人，應(yīng)當(dāng)建立質(zhì)量回訪、質(zhì)量維修制度和投訴、糾紛協(xié)調(diào)處理機(jī)制。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定和商品房銷（預(yù)）售合同約定對(duì)房屋所有權(quán)人履行保修責(zé)任義務(wù)，對(duì)房屋所有權(quán)人的質(zhì)量保修期限自交付之日起計(jì)算。經(jīng)維修合格的部位可重新約定保修期限。
2.推行住宅工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)。建設(shè)單位按照相關(guān)規(guī)定要求購(gòu)買工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)的，在住宅預(yù)（銷）售時(shí)，應(yīng)向購(gòu)房人書面告知工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)購(gòu)買情況。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)配合承保保險(xiǎn)公司及第三方風(fēng)險(xiǎn)管理機(jī)構(gòu)做好質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)控制工作；承保范圍內(nèi)的質(zhì)量投訴發(fā)生后，建設(shè)單位應(yīng)督促承保保險(xiǎn)公司履行保修義務(wù)。
三、全面加強(qiáng)對(duì)建設(shè)單位的監(jiān)督管理
?。ㄒ唬?qiáng)化監(jiān)督檢查。建立日常巡查和差別化監(jiān)管制度，監(jiān)督機(jī)構(gòu)首次進(jìn)場(chǎng)檢查時(shí)，應(yīng)及時(shí)查驗(yàn)建設(shè)手續(xù)、施工圖、施工合同（包括工期壓縮的專家論證意見）、檢測(cè)計(jì)劃及項(xiàng)目管理班子等有關(guān)內(nèi)容；對(duì)質(zhì)量責(zé)任落實(shí)不到位、有嚴(yán)重違法違規(guī)行為的建設(shè)單位，加大對(duì)其建設(shè)項(xiàng)目的檢查頻次和力度，發(fā)現(xiàn)存在嚴(yán)重質(zhì)量問題的，堅(jiān)決責(zé)令停工整改。督促建設(shè)單位嚴(yán)格整改檢查中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，整改報(bào)告經(jīng)建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)并加蓋單位公章后報(bào)工程所在地住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門。工程質(zhì)量監(jiān)督中發(fā)現(xiàn)的涉及主體結(jié)構(gòu)安全、主要使用功能的質(zhì)量問題和整改情況，及時(shí)向社會(huì)公開。
?。ǘ?qiáng)化信用管理。按照相關(guān)規(guī)定，記錄建設(shè)單位和項(xiàng)目負(fù)責(zé)人在項(xiàng)目建設(shè)過程中以及保修期限內(nèi)涉及質(zhì)量安全等受到行政處罰或處理的違法違規(guī)不良行為，并采用考核扣分、評(píng)價(jià)等級(jí)等方式加以應(yīng)用，對(duì)在一個(gè)考核周期內(nèi)累計(jì)扣分達(dá)到40分以上的失信主體，在日常監(jiān)管中列為重點(diǎn)監(jiān)管對(duì)象，增加監(jiān)管頻次，加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)檢查。
?。ㄈ?qiáng)化責(zé)任追究。建設(shè)單位存在工程質(zhì)量違法違規(guī)行為的，依法予以查處，并依法追究企業(yè)法定代表人和項(xiàng)目負(fù)責(zé)人責(zé)任；項(xiàng)目負(fù)責(zé)人因調(diào)動(dòng)工作等原因離開原單位，或者已退休的，仍依法追究相應(yīng)責(zé)任。政府投資的工程，除依法追究責(zé)任主體單位和人員的直接責(zé)任外，還要依法追究分管該項(xiàng)目相關(guān)人員的領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任。發(fā)生較大及以上質(zhì)量事故或者發(fā)生影響公共安全、公共利益質(zhì)量事件的，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門將嚴(yán)格追究其首要質(zhì)量責(zé)任。
本通知自2022年9月1日起施行，有效期至2027年8月31日。
青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
2022年7月20日
附件：市住建局《關(guān)于進(jìn)一步落實(shí)建設(shè)單位工程質(zhì)量首要責(zé)任的通知》.doc